Berita Terbaru Akhir dari kondominium mikro? Mengapa salah satu pengembang perumahan membangun unit yang lebih besar

Selama bertahun-tahun, Mick O'Brien bermimpi tinggal di pusat kota Toronto agar ia dapat berjalan-jalan di kota, menyemangati Blue Jays, dan mengunjungi National Ballet bersama cucu-cucunya, seperti yang ia lakukan bersama kedua putrinya.

Namun O'Brien dan istrinya – yang saat ini memiliki rumah dengan tiga kamar tidur seluas 2.400 kaki persegi di Bradford, Ontario, – kesulitan menemukan tempat yang cocok di kota di mana ukuran kondominium telah menyusut. Banyak di antaranya yang terlalu kecil, dan unit dengan satu dan dua kamar tidur yang lebih besar sudah semakin tua.

“Anda harus melakukan renovasi besar-besaran,” katanya Biaya Hidup. “Jadi di sini sekali lagi, Anda akan menghabiskan minimal $1,5 juta untuk mendapatkan dua kamar tidur dan kemudian mungkin menghabiskan tiga, 400.000 lagi untuk merenovasinya.”

Awal tahun ini, O'Brien dan istrinya menemukan sebuah kondominium di 101 Spadina, sebuah pengembangan yang akan segera dibangun di kawasan hiburan Toronto. Unit ini memiliki dua kamar tidur, luas 800 kaki persegi dan langit-langit setinggi 10 kaki. Mereka membelinya seharga $1,7 juta sebagai penjualan pra-konstruksi — dan O'Brien memperkirakan perlu waktu enam tahun lagi sebelum mereka pindah.

“Saya benar-benar tidak bisa membayangkan tempat yang lebih baik di seluruh Toronto,” kata O’Brien.

Sulit untuk mendapatkan unit sebesar itu di pusat kota — terutama di gedung baru. Menurut data Statistik Kanada, ukuran rata-rata kondominium yang dibangun pada tahun 2016-2017 adalah 665 kaki persegi. Bandingkan dengan rata-rata luas lebih dari 1.000 kaki persegi untuk bangunan yang dibangun dari tahun 1981 hingga 1990.

Namun perusahaan di balik rumah baru O'Brien, Devron Developments, berharap dapat mengguncang pasar. Mayoritas unit di 101 Spadina akan berukuran 800 kaki persegi dengan dua kamar tidur.

“Ada banyak orang yang menganggap kondominium di Toronto sebagai 'tempat yang akan saya tinggali sampai saya bisa pindah dan membeli sesuatu di lapangan,'” kata Pouyan Safapour, salah satu presiden Devron Developments. Biaya Hidup.

“Seharusnya begitu [a] bendera merah, karena itu bukan kesan atau opini orang terhadap apartemen atau flat di mana pun di dunia.”

Mengapa ukuran kondominium menyusut

John Pasalis, broker real estate di Toronto, mengatakan unit kondominium menyusut karena kekhawatiran akan keterjangkauan karena unit yang lebih kecil lebih murah untuk dibeli. Ini juga merupakan cara bagi pembeli rumah pertama kali untuk memasuki pasar.

Namun kondominium ini – beberapa di antaranya berukuran 300 kaki persegi – menarik perhatian pembeli dari berbagai jenis.

“Ketika para investor mulai mendapatkan pangsa pasar kondominium yang lebih besar, mereka menginginkan unit-unit yang lebih terjangkau. Mereka membutuhkan uang muka yang lebih rendah. Jadi salah satu cara untuk membuat unit-unit tersebut lebih murah adalah dengan membuatnya lebih kecil,” kata Pasalis, kepala unit kondominium. dari Realosofi.

Investor membeli unit kecil tersebut pada tahap pra-penjualan, yang memungkinkan pengembang mencapai konstruksi lebih cepat, kata Pasalis. Dia mengatakan sekitar dua pertiga dari seluruh kondominium mikro di Toronto dan Vancouver dimiliki oleh investor.

Namun seiring dengan melonjaknya suku bunga dalam beberapa tahun terakhir, permintaan terhadap kondominium kecil ini mulai menyusut – dan banyak investor yang memasarkannya.

Kini, ribuan unit siap dijual — dan pembeli seperti O'Brien mencari sesuatu yang lebih besar.

“Pasar kondominium pada dasarnya memiliki rekor jumlah kondominium yang tersedia untuk dijual, dan hal ini telah berlangsung selama dua atau tiga bulan terakhir – hanya sekitar 11.000 unit yang dijual, yang merupakan angka tertinggi dalam satu bulan pada tahun tertentu,” Pasalis dikatakan.

Safapour mengatakan pasar yang lesu kini membuat orang-orang di industri ini berpikir berbeda tentang apa yang sedang mereka bangun.

“Ketika Anda mengalami koreksi pasar di industri apa pun… [people] mulai mengevaluasi kembali manfaat dan nilai dan berkata, 'Oke, di manakah hal-hal mulai menyimpang dari yang sebenarnya memberikan nilai?'”

Gaya hidup melebihi pasar

Saat mengembangkan gedung terbarunya, Devron mensurvei 1.000 orang tentang persepsi penghuni kondominium di Greater Toronto Area. Survei tersebut, yang dilakukan bekerja sama dengan Angus Reid, menemukan 93 persen responden mengatakan bahwa Toronto membutuhkan kondominium yang dibangun lebih baik dan sesuai dengan kebutuhan gaya hidup masyarakat.

Selain itu, 96 persen responden juga setuju bahwa pengembang mempunyai tanggung jawab untuk membangun rumah berkualitas yang berkontribusi terhadap kelayakan huni dan infrastruktur Toronto.

Kondominium baru O'Brien menjadi pusat rencana pensiunnya. Ketika mereka pindah dari daerah pinggiran kota, mereka akan melakukan perampingan. Namun unit tersebut masih memiliki ruang untuk menampung anak dan cucu mereka.

Jeremiah Shamess, wakil presiden eksekutif di perusahaan real estate komersial Colliers, mengatakan akan lebih mahal bagi pengembang untuk membangun gedung dengan jumlah unit yang lebih besar – terutama tiga kamar tidur.

Namun para pengembang memperhatikan proyek-proyek seperti Safapour, katanya.

“Dia memulai sesuatu yang diinginkan banyak pengembang di masa depan,” kata Shamess.

“Ada beberapa pengembang baru dan beberapa nama yang kurang dikenal yang pernah saya ajak bicara secara pribadi dan mereka berkata, 'Kami menyukai tesisnya. Kami ingin melihat apakah itu berhasil,'” kata Shamess.

Menyerukan biaya konstruksi yang lebih rendah

Pasalis, makelar properti di Toronto, mengatakan para investor yang membeli kondominium kecil pada tahap pra-penjualan mendapati bahwa harga unit-unit tersebut lebih rendah dibandingkan harga yang mereka bayarkan empat atau lima tahun lalu – dan menurutnya harga-harga tersebut tidak akan pulih dalam waktu dekat.

“Ketika mereka menghitung harga sewa, hal itu menjadi tidak masuk akal secara finansial,” kata Pasalis.

Agar pasar kondominium dapat menyesuaikan dan membangun unit berukuran keluarga, Pasalis berpendapat bahwa biaya pada akhirnya perlu diturunkan.

Itu termasuk biaya yang terkait dengan konstruksi atau biaya pengembangan kota yang dikenakan pada kondominium yang baru dibangun di Kota Toronto. Pemerintah federal, atau pemerintah provinsi juga dapat melonggarkan dan menghapus HST pada perumahan baru, katanya.

“Biaya harus diturunkan jika pengembang ingin mulai membuat jenis produk berbeda yang melayani pengguna akhir,” kata Pasalis.