Berita Terbaru Pembangunan rumah baru meningkat di 6 kota terbesar, namun kesenjangan pasokan masih terjadi

Canada Mortgage and Housing Corp. mengatakan pembangunan rumah baru di enam kota terbesar di Kanada meningkat empat persen dari tahun ke tahun selama paruh pertama tahun 2024, namun perumahan baru masih belum cukup untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat.

Badan tersebut mengatakan pada hari Kamis bahwa pertumbuhan perumahan baru didorong oleh kenaikan signifikan di Calgary, Edmonton dan Montreal, sementara Toronto, Vancouver dan Ottawa mengalami penurunan berkisar antara 10 hingga 20 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sebanyak 68.639 unit mulai dibangun, angka terkuat kedua sejak tahun 1990. Namun tingkat perumahan baru per kapita berarti aktivitas berada di sekitar rata-rata historis dan tidak cukup “untuk mengurangi kesenjangan pasokan yang ada dan meningkatkan keterjangkauan bagi masyarakat Kanada.”

Pembangunan perumahan baru di dua pasar terbesar Kanada, Toronto dan Vancouver, terkendala oleh “masalah tradisional” seperti tingginya biaya dan penundaan peraturan, namun juga menghadapi rintangan tambahan berupa tingginya suku bunga pada paruh pertama tahun ini, kata Wakil Kepala Ekonom CMHC Aled kata ab Iorwerth.

“Membangun beberapa gedung tinggi ini sangat sensitif terhadap suku bunga, dan hal ini memberikan sedikit hambatan khususnya pada apartemen kondominium,” katanya dalam sebuah wawancara.

“Pembeli perorangan, investor perorangan enggan menaruh uangnya, sehingga hal ini menyebabkan terhentinya pembangunan apartemen kondominium.”

Prospek persewaan

Bank of Canada mulai memangkas suku bunga kebijakan utamanya pada bulan Juni dan telah memangkasnya sebanyak seperempat poin persentase sebanyak tiga kali hingga mencapai 4,25 persen. Biaya hipotek dengan suku bunga tetap juga cenderung lebih rendah dalam beberapa bulan terakhir.

Pembangunan apartemen di enam wilayah yang diperiksa meningkat 2,5 persen mencapai 49.117, menurut laporan tersebut, didorong oleh pembangunan unit baru untuk disewakan, karena hampir setengah dari apartemen yang dimulai pada paruh pertama tahun 2024 adalah apartemen sewa yang dibangun khusus.

Namun penjualan apartemen kondominium turun dalam enam bulan pertama tahun ini di sebagian besar kota, sebuah tren yang diprediksi oleh lembaga tersebut akan terus berlanjut di tengah lemahnya permintaan karena pengembang berjuang untuk mencapai penjualan pra-konstruksi minimum yang diperlukan.

Di Greater Toronto Area, kombinasi suku bunga yang tinggi dan peningkatan penyelesaian kondominium baru menyebabkan aktivitas penjualan tidak menyerap pasokan dengan cukup cepat.

“Kami membutuhkan banyak persewaan yang dibangun khusus di Toronto, tapi kami juga membutuhkan banyak struktur apartemen untuk investor individu atau pembeli untuk dibangun juga,” kata ab Iorwerth.

“Kekhawatiran saya saat ini adalah kita belum melihat akhir dari masalah ini. Ada banyak kelambanan dalam sistem perumahan – perlu waktu untuk mendapatkan persetujuan, perlu waktu untuk mendapatkan pembiayaan – jadi saya harus akui menjadi sedikit khawatir bahwa situasi di Toronto tidak akan berubah dengan cepat.”

Perumahan menjadi prioritas di BC

Sementara itu, perumahan telah menjadi isu utama dalam kampanye pemilu di BC di tengah tingginya harga sewa dan pencatatan properti di provinsi tersebut.

Laporan CMHC mengatakan penurunan konstruksi baru di Vancouver didorong oleh lambatnya penjualan dan tingginya biaya pembiayaan yang mengurangi profitabilitas. Konstruksi sewa terus menjadi bagian terbesar dari pembangunan apartemen baru, didukung oleh kebijakan dan insentif pemerintah.

Namun laporan tersebut mencatat bahwa perubahan kebijakan zonasi provinsi dan kota yang bertujuan untuk meningkatkan kepadatan dapat menciptakan lebih banyak peluang bagi pasokan perumahan di masa depan.

Lebih banyak persewaan yang dibangun khusus akan membantu mengatasi tantangan keterjangkauan dengan meningkatkan tingkat kekosongan dan menjaga harga sewa tetap terkendali, kata ab Iorwerth.

“Toronto dan Vancouver menjadi sangat mahal jika Anda ingin membeli tempat, sehingga mencari tempat untuk disewa sangatlah penting bagi masyarakat,” katanya.

“Jika mereka ingin mendapatkan pekerjaan di Toronto dan Vancouver, mereka mungkin harus menggunakan sistem sewa, jadi fakta bahwa semakin banyak unit yang dibangun sangatlah penting.”

Ekonom tersebut menambahkan bahwa dengan perkiraan biaya pinjaman yang terus turun hingga pertengahan tahun 2025, “akan ada dorongan baru untuk membangun lebih banyak struktur.”

“Permintaannya memang ada, tapi yang jelas perhitungannya perlu dilakukan,” kata ab Iorwerth.

“Pengembang bersedia membangun, namun mereka perlu menjaga biaya tetap terkendali dan suku bunga yang lebih rendah akan menjadi salah satu cara untuk melakukan hal tersebut.”